Nyfosa har fastställt nytt finansiellt mål och ny utdelningspolicy samt uppdaterad affärsidé och vision. Utgångspunkten är fortsatt att bolaget ska skapa värde och hållbara kassaflöden med en transaktionsintensiv verksamhet och ett opportunistiskt förhållningssätt.
Nyfosa har sedan börsnoteringen i november 2018 vuxit snabbt och lönsamt. Fastighetsbeståndets värde uppgick till cirka 20 MDSEK vid utgången av 2019 och bolaget har därefter tillträtt fastigheter för ytterligare drygt 4,5 MDSEK. Tillväxtmålet om ett fastighetsvärde på 25 MDSEK är därmed i det närmaste uppnått och bolaget är idag ett väletablerat fastighetsbolag på den svenska marknaden. Mot denna bakgrund har styrelsen utvärderat den fortsatta riktningen för bolaget och fastställt en ny affärsplan.
Enligt Nyfosas nya finansiella mål ska kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändring av rörelsekapital, visa en årlig tillväxt per aktie om 10 procent, med oförändrade riskbegränsningar. Se vidare information om nyckeltalet nedan. I linje med vad som tidigare kommunicerats ändras även utdelningspolicyn för att möjliggöra utdelning till aktieägarna nu när det första tillväxtmålet är uppfyllt.
”Med tillväxtmålet i hamn är Nyfosa redo för nästa fas. Vårt nya finansiella mål tydliggör Nyfosas fokus på kassaflöde och vi ser det som ett bra sätt att driva bolagets utveckling framåt. Det är med ett stabilt kassaflöde från den löpande verksamheten som vi skapar förutsättningar för fortsatta förvärv och investeringar i befintliga fastigheter. Det nya målet har också en direkt koppling till utdelningen vilket skapar en tydlighet”, kommenterar Jens Engwall, VD för Nyfosa.
Finansiellt mål
- Årlig tillväxt i kassaflöde* per aktie med 10 procent
* Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
Finansiella riskbegränsningar
- Soliditeten ska långsiktigt uppgå till minst 25 procent
- Belåningsgraden ska inte överstiga 65 procent
- Räntetäckningsgraden ska långsiktigt uppgå till minst 2 ggr
Utdelningspolicy
Minst 40 procent av kassaflödet* distribueras till ägarna. Utdelningen ska vid varje tillfälle vägas mot bolagets affärsmöjligheter och kan bestå av sakutdelning, återköp eller kontant utdelning.
* Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
Nyckeltalet Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital tar hänsyn till det förvaltningsresultat som bolaget uppnått samt beaktar erhållen utdelning från joint ventures och betald skatt. I nyckeltalet exkluderas resultateffekten (inklusive värdeförändringar) från innehav i joint ventures. Därmed visas ett förvaltningsresultat som är tillgängligt för bolaget.
Nyfosa kommer från och med den 1 januari 2020 att redovisa kassaflödesanalys för koncernen enligt nedan.
KASSAFLÖDESANALYS - KONCERNEN
MSEK 2019 2018 Förändring
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 1 112 918
Justeringar för poster som inte ingår -491 -412
i kassaflödet mm
Erhållen utdelning från joint 200 200
ventures*
Betald skatt -27 -4
Kassaflöde från den löpande 793 702
verksamheten före förändring av
rörelsekapital
– per aktie, SEK 4,73 4,18 +13%
Förändring av rörelsekapital 59 705
Kassaflöde från den löpande 852 1 407
verksamheten
Kassaflöde från -3 511 -2 704
investeringsverksamheten
Kassaflöde från 3 056 1 329
finansieringsverksamheten
Totalt kassaflöde 397 32
* Från och med 1 januari 2020 redovisar bolaget erhållen utdelning från joint ventures inom löpande verksamheten istället för investeringsverksamheten.
Inom ramen för arbetet med den nya affärsplanen har styrelsen och ledningen även uppdaterat bolagets affärsidé och vision.
Affärsidé
Nyfosa ska med sitt opportunistiska förhållningssätt och sin snabbfotade, marknadsnära och modiga organisation skapa värde genom att bygga hållbara kassaflöden och ständigt utvärdera nya affärsmöjligheter.
Vision
Nyfosa ska vara det fastighetsbolag i Sverige som är bäst på att skapa värde.