Fräscha och flexibla kontors- och lagerlokaler i Ytterviken i Luleå
I ett mycket bra och tillgängligt läge i Ytterviken ett par kilometer norr om Luleås centrum kan vi erbjuda dessa fräscha och välplanerade kontorslokaler om ca 895 kvm som upptar en hel byggnad samt lagerlokaler om ytterligare ca 650 kvm i en intilliggande byggnad. De båda lokalerna kan hyras var för sig eller tillsammans.
Kontorslokalerna ligger i det avlånga röda envåningshus som ligger precis intill infarten till den inhägnade gårdsplanen med ena kortsidan vetter mot såväl Depåvägen som Haparandvägen vilken löper strax intill fastigheten. Lokalen har ett bra skyltläge mot Brandgatan/Depåvägen och Haparandavägen.
Lokalerna har utmärkta förutsättningar att skräddarsys för att möta tillträdande hyresgästs krav på komfort och arbetsmiljö för sin specifika verksamhet och behov av effektiva representativa och moderna lokaler att verka och trivas i. Detta är ett bra tillfälle för det företag som värdesätter ett förträffligt läge för såväl medarbetare som kunder och besökare.
Lagerlokalerna finns i den intilliggande lagerbyggnaden och har egen stor lastport och väl tilltagen takhöjd för effektiv logistik. Lagerlokalen är för närvarande delvis uppdelad med några stora förrådsrum men planlösningen är flexibel och förråden kan exempelvis tas bort för att i stället få en enda stor öppen yta.
Omgivning
Yttervikens industriområde, med närhet till Luleås centrum, präglas av företagande genom att ett stort antal företag inom olika branscher bedriver sin verksamhet här.
Planlösning
Kontorslokalen om ca 895 kvm är belägen i en avlång enplansbyggnad med ena långsidan mot Brandgatan. Lokalen upptar hela byggnaden och ytorna består huvudsakligen av kontors- och mötesrum i olika storlekar i öppna planlösningar såväl som kontorsrum. I lokalen finns även kök med personalutrymmen/pausytor förråd och skrivarrum reception flera WC omklädningsrum tvättrum dusch och bastu.
Då lokalen upptar hela byggnaden har den fönster i fyra väderstreck vilket ger gott om ljusinsläpp. Lokalens planlösning är flexibel och medger exempelvis sammanslagning av de befintliga rummen till större och öppna ytor.
Lagerlokalen om ca 650 kvm utgörs av en del av en intilliggande byggnad med högt i tak och en stor lastport. Lokalen är i dag uppdelad då några förrådådsrum uppförts i den. Även denna planlösning är flexibel då väggarna för de befintliga förråden kan tas bort för att få en stor öppen lager-/garageyta.
Kommunikation
Det är mycket smidigt att ta sig till fastigheten genom dess strategiska läge i nära anslutning till Haparandavägen. På Haparandavägen, endast 150 meter från fastigheten, finns busshållplats Depåvägen som trafikeras av ett flertal av Luleå Lokaltrafiks linjer, med täta avgångar.
Parkering
Det finns gott om parkeringsplatser med motorvärmare intill lokalens entré. Lagerlokalen kan även användas som garage.
Har du några kommentarer?
Du är alltid välkommen att kontakta en av fastighetens kontaktpersoner
