Stora och flexibla kontorslokaler i attraktivt läge i centrala Luleå
I ett mycket bra och tillgängligt läge i Luleå centrum kan vi erbjuda dessa stora och anpassningsbara kontorslokaler i ett spann från 659 kvm upp till sammanlagt nära 3 600 kvm, fördelade över fyra våningsplan. Här finns möjlighet att hyra samtliga ytor som en enhet, såväl som delar av ytorna på de olika våningsplanen.
På bottenvåningen (plan 2) finns en yta om ca 659 kvm i den ena av fastighetens flyglar, med entré från fastighetens stora entréhall med ingång från Kungsgatan 5. Ovanpå denna, på plan 3 och 4, finns två ytor om vardera drygt ca 1 340 kvm, som upptar husets hela våningsplan och är sammanbundna med en interntrappa. Och i källaren (plan 1) finns en stor förrådsyta om ca 240 kvm som använts som arkiv.
Lokalerna har långsidor mot Kungsgatan och Stationsgatan med fönster mot fyra väderstreck, och ett utmärkt skyltläge mot såväl Kungsgatan som mot Sandviksgatan och Magasinsgatan. Lokalerna kommer att bli tillgängliga vid början av 2025 då nuvarande hyresgäst flyttat.
Här finns mycket goda förutsättningar för att anpassa planlösning, ytskikt m.m. efter en tillträdande hyresgästs önskemål. Samtliga ytor har utmärkta förutsättningar att skräddarsys för att möta tillträdande hyresgästs krav på komfort och arbetsmiljö för sin specifika verksamhet och behov av effektiva, representativa och moderna lokaler att verka och trivas i. Detta är ett bra tillfälle för det företag som värdesätter ett förträffligt läge i centrala Luleå för såväl medarbetare som kunder och besökare.
Environment
Fastigheten ligger strategiskt placerad, i centrala Luleå, med en utmärkt kommunikationsplattform och närhet till Luleå centrums rika utbud av service.
Service
I Luleås centrum finns all tänkbar service och man behöver inte sakna någonting då ett mycket brett utbud av varor och tjänster finns tillgängligt på bekvämt avstånd.
Floor plan
Kontorsytorna är fördelade över tre våningsplan, med kontors- och mötesrum i olika storlekar, pausytor med pentryn samt WC-grupper, som kan hyras som en sammanhängande enhet eller var för sig. Kontorsytorna nås via fastighetens centrala trapphus, försett med två hissar. I vardera änden av flyglarna finns även varsitt trapphus för utrymning. Planritningarna i annonsen är dock av äldre datum och speglar därmed inte fullt hur planlösningarna ser ut i dagsläget, då vissa anpassningar gjorts där bl.a. pentryn tillkommit.
Plan 2 (BV), ca 659 kvm: Ytan är belägen i den flygel som har sin långsida mot Stationsgatan och består till övervägande delar av kontorsrum i olika storlekar. I ena änden av ytan finns även ett utrymme för lastning/lossning via en stor lastport och en lite lastkaj mot husets innergård.
Plan 3, ca 1 343 kvm: Dessa ytor upptar husets hela våningsplan, och utgörs i dagsläget av en blandning av kontors- och mötesrum och öppna ytor i olika storlekar. På våningsplanet finns även en interntrappa som leder till ytorna på plan 4.
Plan 4, ca 1 346 kvm: Även dessa ytor upptar husets hela våningsplan, och utgörs av en blandning av öppna ytor och kontors- och mötesrum och i olika storlekar. På våningsplanet finns även en interntrappa som leder till ytorna på plan 3.
Plan 1 (KV), ca 240 kvm: I källaren finns möjlighet att hyra en stor yta som använts som förråds-/arkivlokal med tre rymliga rum i olika storlekar.
Communications
Det är mycket smidigt att ta sig till fastigheten genom dess strategiska läge i centrala Luleå, endast c:a 250 meter från Luleås busstation och drygt 300 meter till centralstationen. I nära anslutning till fastigheten finns även bl.a. busshållplatserna Smedjegatan , Järnvägen och Malmuddsviadukten , för ett flertal busslinjer inom Luleå Lokaltrafik med täta avgångar.
Parking
Det finns möjligheter för hyresgäster att hyra p-platser med motorvärmare på gårdsplanen samt, i det intilliggande parkeringshuset Karpen. Dessutom finns Smedjans p-hus drygt 100 meter från fastigheten.
Do you have any thoughts?
You are always welcome to contact one of the property's contact persons
